MOSELLE EST : camping à reprendre

Cadre verdoyant en plein cœur des Vosges du nord :

• camping de 10,8 hectares,
• situé en lisière de forêt et en bordure de plan d’eau,
• à proximité immédiate de sentiers de randonnée.

Vente du fonds de commerce et loyer modéré à payer à la Mairie :

• Camping 3 étoiles (classement Atout France 16/12/21).
• 438 emplacements dont 193 résidents.
• 42 unités locatives dont 30 mobil-homes récents (moins de 3 ans).
• 5 blocs sanitaires dont deux chauffés, piscine extérieure chauffée, 2 terrains de tennis, aire de jeux, terrain multisports, pétanque.
• 1 bâtiment principal avec restaurant (100 couverts), sanitaires, stockage.
• 1 bâtiment d’accueil et logement.

Résultats :

• CA 2023 : 550 000 € (480 000 € camping, 70 000 € restaurant). Résultat 50 000 € – EBE 170 000 €.
• CA 2024 : 600 000 € (camping) – la brasserie
  est en gérance. Résultat 25 000 € – EBE 120 000 €.

Potentiel de développement :

• Environnement verdoyant et calme, qui se prête à une offre d’hébergement nouvelle et écoresponsable (cabanes, glamping, prêt-à camper, etc.).
• Grand potentiel de développement vers une clientèle familiale, itinérante, amatrice de slow tourisme et de nature.
• Sa situation au cœur de la nature en fait un lieu propice au développement d’activités de plein air (randonnée, baignade, pêche).
• Ouverture du restaurant vers l’extérieur.

• prix de vente : 1 690 000 € fonds de commerce, frais d’agence inclus.
• loyer annuel : 10% du CA hébergement (renégociation possible avec la mairie).

Contacter :

Audrey DUPONT

06-86-86-26-99

audrey.dupont@moselle-attractivite.fr

Le Pays de Bitche fait partie de Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, classé réserve mondiale de la biosphère par l’UNESCO pour la richesse de son patrimoine naturel. Quadrillé par plus de 700 km de sentiers balisés, le Pays de Bitche est un véritable poumon vert, idéal pour les visiteurs en quête de ressourcement et d’itinérance. Sa proximité avec l’Allemagne et l’Alsace en fait une destination touristique authentique qui attire un tourisme transfrontalier et de proximité.

Le Pays de Bitche est également réputé pour son artisanat d’exception autour du verre et du cristal. Il abrite la Cristallerie Saint-Louis, la plus ancienne cristallerie de France, véritable joyau royal qui retrace plus de 400 ans d’histoire et d’innovations.

Le Site verrier de Meisenthal perpétue quant-à-lui les savoir faire traditionnels autour du verre tout en accueillant des expositions, des concerts et des évènements artistiques.

Le présent camping donne un accès direct sur un sentier VTT de 57 km et deux sentiers de randonnée de 13 km. A proximité immédiate, on dénombre près de 140 km de sentiers de randonnée inscrits au PDIPR, dont 2 en VTT et 5 boucles de randonnée à pied ou à cheval.

Dans un rayon de 30 km autour du camping, on dénombre plus de 33 offres d’hébergement de plein-air, dont 16 campings et 17 aires de camping-car du côté français. Les 16 campings ont une capacité d’accueil de 2433 emplacements. En Moselle, en 2024, on dénombrait près de 406 000 nuitées dans l’hôtellerie de plein-air, avec une proportion de clientèle étrangère de 50% (majoritairement allemande, luxembourgeoise et belge).

Situés à proximité immédiate, le site verrier de Meisenthal (41 900 visiteurs), la Cristallerie Saint-Louis (15 800 visiteurs), la Citadelle de Bitche (46 700 visiteurs), le parc de loisirs la Forêt des Défis (34 900 visiteurs), les ouvrages de la ligne Maginot : Simserhof et Fort Casso (19 800 visiteurs), le Ranch des Bisons et son safari-train (5 200 visiteurs), ainsi que de nombreux sites de proximité qui font du Pays de Bitche une destination touristique de nature, de mémoire et d’excellence.