Immeuble de bureaux neuf à louer à vendre – Thionville

Bâtiment de bureaux à construire en R+5 sur une surface de 3 193 m² SUBL à Thionville avec 108 emplacements de stationnement situés dans le parking silo connexe à vendre ou à louer. Immeuble idéalement positionné à 200 m de la gare SNCF. Livraison 3ème trimestre 2022. Prix de vente 2 600 € HT/m².

• Bureaux labellisés E+/C-, niveau E1C1 (règlementation thermique 2020)
• Utilisation de matériaux avec une faible empreinte carbone, bénéfique à la fois pour le confort des employés que pour les dépenses liées aux charges énergétiques
• Cellules livrées brutes et fluides en attente
• Hall d’entrée
• Zone ERP 5ème catégorie (RDC)
• 2 escaliers + 2 ascenseurs
• Alarme incendie + extracteur en terrasse
• 4 sanitaires par niveau
• Faux plafond minéral
• Revêtement de sol : moquette

• Localisation du bâtiment : 2 Rue des Abattoirs / 57100 Thionville
• A 200 m de la gare SNCF de Thionville (Paris : 1h30, Luxembourg ville : 20 mins)
• Par l’autoroute ou la route par l’arrivée sur le Pont des Allés (A31 en 2 mins / A30 à 5 mins / A4 à 10 mins) : à 20 mins de Metz, 10 mins de Thionville Centre, 20 mins de Luxembourg ville)
• Par les transports en commun grâce aux nombreuses lignes de bus desservant la gare
• Site desservi par le TCSP de Thionville

Vente – conditions financières

• Prix de vente : 2 600 € HT/m²
• QP prévisionnelle charges annuelles : 30 € HT/m2

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur en sus du prix :

• 0€ et 3 000 000 € PVHT =  5.00 % HT – 6.00 % TTC
• Au dessus de 3 000 001 €  PVHT = 4.00 %  HT – 4.80 % TTC
• Fiscalité : prix de vente + TVA 20 %
• Frais de notaire réduit et droit d’enregistrement : à la charge de l’acquéreur
• Paiement échelonné selon avancement des travaux
• Frais de réservation : 10 % du prix de vente

Location – conditions financières

• Loyer annuel hors charges : 160 € HT/HC/m²
• QP prévisionnelle charges annuelles : 30 € HT/m2
• Parking silo : 16 000 € HT/an
• Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel + TVA
• Fiscalité : loyer + TVA 20 %
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Type de bail : commercial 9 ans.
• Disponibilité : 3ème trimestre 2022