Bureaux neufs à louer – Le Lumen Metz

Immeuble de bureaux neufs proposant des surfaces modulables à vendre ou à louer à Metz . La bâtiment Le Lumen dispose de surfaces de 200 à 2500 m² construites en suivant les normes RT 2012.
Idéalement situé : desserte transports en commun, proximité de la gare TGV, et du centre-ville. Et à 20 minutes de l’aéroport.

• Bâtiment neuf, une image forte avec sa verrière
• Conception moderne, actuelle, contemporaine, une fonctionnalité réfléchie, des parkings
• Construit suivant les normes RT 2012
• Fenêtres aluminium avec rupture de pont thermique pour une meilleure gestion énergétique
• Climatisation réversible fonctionnant sur le réseau de chauffage urbain de la ville
• Installation de faux plafonds acoustiques pour un confort d’utilisation et de dalles LED
• Garage à vélos et 10 stationnements pré-équipés pour véhicules électriques
• Parking privatif couvert en sous-sol ou extérieur en RDC
• Ascenseur et accès PMR pour toutes les surfaces, et classification ERP 5ème catégorie
• Bâtiment raccordé à la fibre optique
• Accès des locaux contrôlé par vidéophone et portail électrique

• Desserte transports en commun : bus L4 – fréquence toutes les 10 min, METTIS ligne B (arrêt devant l’ENIM)
• Accès direct à la rocade N431 vers A4 et A31
• Proche du centre-ville et de la gare TGV
• A 20 min de l’aéroport Metz-Nancy Lorraine

Conditions financières

• Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
• Box : 1 300 € HT/an/unité
• Parkings extérieurs : 600 € HT/an/unité
• Charges : 30 € HT/HC/m²/an
• Prix de vente bureaux : 2 050 € HT/HC/m² (hors TVA et frais de notaire)
• Prix de vente parking sous-sol : 12 000 € HT/unité (hors TVA et frais de notaire)
• Prix de vente parkings extérieurs : 3 000 € HT/unité (hors TVA et frais de notaire)

Conditions du bail

• Bail commercial 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Loyers et provisions pour charges payables mensuellement et d’avance
• Impôt foncier à la charge du preneur
• Indexation annuelle des loyers suivant l’indice ILAT
• Honoraires : 15 % HT d’un loyer annuel HT à la charge du preneur
• Régime fiscal : TVA