Entrepôt réhabilité : une opportunité logistique stratégique à Fameck

• 2 cellules de 8 400 m² chacune, sur la même façade de quais PL

Enregistrement ICPE : rubriques ICPE : 1510, 1530, 1532, 2662, 2663.

Divisibilité :

• Entrepôt divisible en 4 cellules coupe-feu 2 h
• Création d’un local de charge par cellule
• Cellules à commercialiser, avec accès et vue sur chaque façade de quai

Accessibilité du site :

• Création voie circulation PL, périphérique
• Séparation des flux VL et PL
• Nouvelle façade de  quai équipée d’autodocks
• Réfection couches de roulement
• Circulations piétonnes sécurisées

Amélioration de l’isolation :

• Rénovation totale de la toiture par rechapage
• Dépose de la peau extérieure et remplacement par un nouveau bardage
• Isolation des murs par doublage thermique et acoustique par isolant 80 mm

Aménagements d’espaces verts

Reprise complète du dallage

• Rénovation du dallage existant
• Dallage équivalent neuf et conforme aux standards marché : 5Tm²

Equipements

• Révision trentennale du sprinkler
• Ajout de lanterneaux d’éclairage
• Création murs séparatifs coupe-feu pour divisibilité en 4 cellules

Performance énergétique du chauffage

• Installation de pompes à chaleur électriques permettant une consommation réduite
• Impact carbone allégé sur le mode de chauffage

Classification ICPE : Enregistrement ICPE : 1510, 1530, 1532, 2662, 2663

Certifications Environnementales : BREEAM Excellent

Caractéristiques des cellules :

• hauteur libre sous poutre : 10,2 m (la hauteur libre de stockage varie selon les éléments de structure)
• profondeur cellule : 100 m

Éclairage naturel : 4% de la toiture est traitée en lanterneau d’éclairage naturel

Voiries et parking :

Voiries PL dimensionnées pour garantir une longévité de conception : 20 ans

Parking VL :

• 158 places de parking, dont 4 places PMR
• 31 places équipées de fourreaux électriques et 9 places équipées de bornes électriques
• 2 abris vélos 12 places

Aires de béquillage PL :

• 20 m de profondeur depuis la façade (en béton)
• 38 m d’aire de manœuvre PL

Équipements de quais :

• Portes de quai manuelles avec hublots et niveleur de quais
• Portes sectionnelles de plain-pied

Structure du bâtiment :charpente principale : structure métallique

Dallage de la halle : dallage industriel rénové (usage logistique) – Charge Uniformément répartie : 5t/m²

Enveloppe du bâtiment :

• Bardage double peau avec isolation laine de verre d’épaisseur 80 mm
• Bac acier en toiture, laqué, surmonté d’une isolation en laine de roche
• Bardage déposé et remplacé

Réseaux/ alimentations :

• Sprinkler : une seule cuve dédiée à l’installation sprinkler + réseau d’aspersion automatique sur les murs CF
• Réseau de fibre optique
• Réseau de noues/bassins de collecte des eaux de ruissellement et bassin d’infiltration des eaux de pluie
• Réseau électrique courant fort/TGBT dédié pour le site avec un TD pour la halle et un TD pour les bureaux

Chauffage/rafraichissement/ventilation :

• Système de chauffage par pompes à chaleur (élec.)
• Chauffage de la halle : hors gel (prévue en prestation de base)
• Rafraîchissement et chauffage des bureaux
• VMC par extraction simple flux

Protection incendie : système Sprinklage : Révision trentennale, conformité APSAD

Aménagements bureaux d’accompagnement :

• Cloisonnement bureaux type open space
• Aménagements et cloisonnement pour vestiaires et sanitaires
• Eclairage LED (400 lux dans les bureaux et 250 lux dans les circulations)
• Revêtement de sol dur

Électricité :

• Bureaux : distribution en goulottes pour postes de travail (1 poste = 2 PC 16A/230V, 2 PC 16A/230V sur réseau séparé pour onduleur éventuel, et 2 réservations pour courants faibles)
• Halle : 2 coffrets électriques par cellule, équipés chacun : 1 PC 16A/230V, 1 PC 20A/230V, 1 PC triphasé 32A/100V + 1 PC 16A/230V
• Toutes les 3 portes à quai
• Détection incendie conforme au Code du Travail
• Gestion technique du bâtiment (GTB) :
• Programmation horaire des éclairages extérieurs et intérieurs différenciés
• Programmation horaire de toutes les unités de ventilation (extracteurs, CTA)
• Programmation horaire des systèmes de chauffage/rafraîchissement avec pilotage (consignes occupé/inoccupé, commande des aérothermes par cellule)
• Affichage de la température de chaque zone (avec alarme si température anormale)
• Remontées d’alarmes techniques pour les lots CVC, CFO/CFA, systèmes de process et sprinkler
• Comptage des consommations d’électricité

Routes

• Accès direct à l’A30 via les échangeurs de Fameck, reliant rapidement l’A31 et, à terme, le projet A31bis, destiné à améliorer la fluidité des déplacements sur l’axe nord-lorrain.
• Connexion à la N52, permettant de rejoindre rapidement le bassin de Longwy et la frontière belge.
• Liaisons vers les principaux pôles régionaux et transfrontaliers : Luxembourg, Thionville, Metz, Nancy, ainsi que vers Longwy et la Belgique.

Train

• Gare de Thionville à 5 km pour le trafic voyageurs et marchandises grandes lignes. Liaisons avec Luxembourg-Metz-Nancy. TGV Paris Est à Thionville. Accès aux deux gares voyageurs locales Hayange et Uckange, en liaison avec Luxembourg-ville et Metz.

Aéroports

• Aéroports internationaux de Luxembourg-Findel à 30 km et de Bruxelles à 250 km. Aéroport régional Metz-Nancy-Lorraine à 45 km. Aéroport de Sarrebruck-Ensheim à 110 km.

Voies fluviales

• Ports de Thionville-Illange, Metz, Strasbourg et Dillingen.

• Livraison prévisionnelle : mars 2027.

Bail commercial :

• Loyer annuel : 50 € HT-HC/m²/an. Indexation ILAT.
• Charges locatives / estimatif : 9,3 € HT/m²/an, taxe foncière comprise.